Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Guichen
À Guichen, le prix immobilier médian ressort à 2 710 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 9 412 habitants, avec un parc de 4 128 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 189 700 €, le loyer mensuel de 809 € et la rentabilité brute de 5,12 %.
Prix immobilier à Guichen
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Guichen
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 710 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Guichen. La fourchette observée va de 2 211 €/m² au premier quartile à 3 333 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 450 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,56 €/m² et le loyer maison à 9,91 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 189 700 €, un loyer mensuel de 809 € et 9 708 € de loyer annuel, soit 5,12 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Guichen
Guichen affiche une densité de 219 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,27 % de résidences principales, 72,50 % de propriétaires, 5,44 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 270 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 5,92 %, un retraités à 30,30 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Guichen
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Guichen est de 24,01 en 2025. Le détail indique 4,46 pour les violences et 7,86 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Guichen
Écoles, santé, commerces et restaurants
Guichen compte 6 écoles, 5 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 2 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 96 commerces et 35 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Guichen
Quel est le prix au m² à Guichen en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Guichen ?
Est-il intéressant d'investir à Guichen ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Guichen ?
Guichen est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Guichen n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :