Prix m², loyers et repères d'investissement à Miniac-Morvan
À Miniac-Morvan, le prix immobilier médian ressort à 2 495 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 408 habitants, avec un parc de 2 059 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 174 650 €, le loyer mensuel de 772 € et la rentabilité brute de 5,30 %.
Prix immobilier à Miniac-Morvan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Miniac-Morvan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 495 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Miniac-Morvan. La fourchette observée va de 1 931 €/m² au premier quartile à 3 096 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 266 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,03 €/m² et le loyer maison à 9,63 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 174 650 €, un loyer mensuel de 772 € et 9 264 € de loyer annuel, soit 5,30 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Miniac-Morvan
Miniac-Morvan affiche une densité de 139 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,22 % de résidences principales, 74,95 % de propriétaires, 6,85 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 330 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 8,23 %, un retraités à 29,81 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Miniac-Morvan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Miniac-Morvan est de 19,96 en 2025. Le détail indique 4,99 pour les violences et 4,99 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Miniac-Morvan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Miniac-Morvan compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 53 commerces et 19 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Miniac-Morvan
Quel est le prix au m² à Miniac-Morvan en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Miniac-Morvan ?
Est-il intéressant d'investir à Miniac-Morvan ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Miniac-Morvan ?
Miniac-Morvan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Miniac-Morvan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :