Prix m², loyers et repères d'investissement à Orvault
À Orvault, le prix immobilier médian ressort à 3 538 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 28 534 habitants, avec un parc de 12 897 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 247 660 €, le loyer mensuel de 964 € et la rentabilité brute de 4,67 %.
Prix immobilier à Orvault
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Orvault
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 538 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Orvault. La fourchette observée va de 2 658 €/m² au premier quartile à 4 173 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 157 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,77 €/m² et le loyer maison à 12,57 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 247 660 €, un loyer mensuel de 964 € et 11 568 € de loyer annuel, soit 4,67 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Orvault
Orvault affiche une densité de 1 025 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,79 % de résidences principales, 66,21 % de propriétaires, 4,52 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 140 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 9,31 %, un retraités à 33,41 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Orvault
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Orvault est de 49,06 en 2025. Le détail indique 6,83 pour les violences et 24,92 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Orvault
Écoles, santé, commerces et restaurants
Orvault compte 18 écoles, 15 écoles primaires, 1 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 16 établissements de santé, 0 hôpitaux, 8 pharmacies. Les données économiques indiquent 348 commerces et 74 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Orvault
Quel est le prix au m² à Orvault en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Orvault ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Orvault ?
Orvault est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Orvault n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :