Prix m², loyers et repères d'investissement à Marseille 3e Arrondissement
À Marseille 3e Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 2 181 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 58 029 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 152 670 €, le loyer mensuel de 1 045 € et la rentabilité brute de 8,21 %.
Prix immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Marseille 3e Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 181 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Marseille 3e Arrondissement. La fourchette observée va de 1 525 €/m² au premier quartile à 4 000 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 840 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,92 €/m² et le loyer maison à 14,07 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 152 670 €, un loyer mensuel de 1 045 € et 12 540 € de loyer annuel, soit 8,21 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Marseille 3e Arrondissement
Marseille 3e Arrondissement affiche une densité de 22 818 habitants par km².
L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Équipements et services à Marseille 3e Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Marseille 3e Arrondissement compte 37 écoles, 30 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 33 établissements de santé, 2 hôpitaux, 19 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 050 commerces et 360 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Marseille 3e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?
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Est-il intéressant d'investir à Marseille 3e Arrondissement ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Marseille 3e Arrondissement ?
Marseille 3e Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Marseille 3e Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :