ANALYSE · MARSEILLE 5E ARRONDISSEMENT13205
Prix médian3 706 €/m²
Loyer médian appart.16,2 €/m²
Rentabilité brute5,26 %
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Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Marseille 5e Arrondissement
À Marseille 5e Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 3 657 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 45 702 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 255 990 €, le loyer mensuel de 1 137 € et la rentabilité brute de 5,33 %.
Population
45 702
Surface
2.2 km²
Logements
31 123
Densité
20 863 hab/km²
Comprendre la démographie de Marseille 5e Arrondissement : notre méthode →
Prix immobilier à Marseille 5e Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Marseille 5e Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 657 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Marseille 5e Arrondissement. La fourchette observée va de 2 929 €/m² au premier quartile à 4 666 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 691 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,25 €/m² et le loyer maison à 16,44 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 255 990 €, un loyer mensuel de 1 137 € et 13 644 € de loyer annuel, soit 5,33 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
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Vivre à Marseille 5e Arrondissement
Marseille 5e Arrondissement affiche une densité de 20 863 habitants par km².
Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Équipements et services à Marseille 5e Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Marseille 5e Arrondissement compte 25 écoles, 17 écoles primaires, 5 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 30 établissements de santé, 4 hôpitaux, 16 pharmacies. Les données économiques indiquent 700 commerces et 316 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Qualité de vie à Marseille 5e Arrondissement : notre méthode →
Questions fréquentes sur Marseille 5e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Marseille 5e Arrondissement est de 3 657 €/m². Le premier quartile est à 2 929 €/m² et le troisième quartile à 4 666 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Marseille 5e Arrondissement ?
La rentabilité brute estimée à Marseille 5e Arrondissement est de 5,33 % pour 70 m², avec un prix total de 255 990 € et 13 644 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Marseille 5e Arrondissement ?
Marseille 5e Arrondissement peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 3 657 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 5,33 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Marseille 5e Arrondissement ?
Le loyer médian appartement à Marseille 5e Arrondissement est de 16,25 €/m². Le loyer médian maison est de 16,44 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 1 137 € par mois.
Marseille 5e Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Les données de sécurité complètes ne sont pas disponibles pour Marseille 5e Arrondissement. La vérification doit se faire au niveau du quartier, de la rue et de l'immeuble.
Pour aller plus loin
Marseille 5e Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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