Prix immobilier Bouches-du-Rhône
Bouches-du-Rhône : le marché s'y négocie autour de 3 969 €/m² en médiane, -2,4 % sur un an (47 % au-dessus de la moyenne nationale). Côté location, le loyer médian ressort à 16,2 €/m², pour un rendement brut estimé de 4,9 % — le 86ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 135 communes analysées sur la base de 42 451 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.
Prix m² médian
3 969 €-2,4 % / 1 an
Loyer médian appartement
16,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
Population
2 973 698
Ventes analysées (3 ans)
42 451
Revenu médian
22 230 €
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Évolution des prix dans le Bouches-du-Rhône (13)
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 4 000 € | 41 340 |
| 2023 | 4 015 € | 31 807 |
| 2024 | 3 918 € | 28 091 |
Où investir dans le Bouches-du-Rhône (13) ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 15e Arrondissement | 1 770 € | 14,3 € | 9,7 % | 79 161 |
| Marseille 14e Arrondissement | 2 000 € | 14,3 € | 8,6 % | 60 505 |
| Tarascon | 2 103 € | 12,2 € | 7,0 % | 15 396 |
| Marseille 3e Arrondissement | 2 629 € | 14,9 € | 6,8 % | 58 029 |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 930 € | 16,0 € | 6,6 % | 60 317 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 15e Arrondissement | 1 770 € | 14,3 € | 9,7 % | 79 161 |
| Marseille 14e Arrondissement | 2 000 € | 14,3 € | 8,6 % | 60 505 |
| Tarascon | 2 103 € | 12,2 € | 7,0 % | 15 396 |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 556 € | 12,9 € | 6,1 % | 8 573 |
| Marseille 3e Arrondissement | 2 629 € | 14,9 € | 6,8 % | 58 029 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 886 040 | |||
| Aix-en-Provence | 5 436 € | 19,1 € | 4,2 % | 149 695 |
| Marseille 13e Arrondissement | 3 018 € | 16,5 € | 6,6 % | 95 112 |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 605 € | 18,1 € | 4,7 % | 84 683 |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 770 € | 14,3 € | 9,7 % | 79 161 |
| Marseille 9e Arrondissement | 3 280 € | 17,4 € | 6,4 % | 77 406 |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 832 € | 17,2 € | 5,4 % | 64 399 |
| Marseille 14e Arrondissement | 2 000 € | 14,3 € | 8,6 % | 60 505 |
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Communes du Bouches-du-Rhône
- Aix-en-Provence
- Allauch
- Alleins
- Arles
- Aubagne
- Aureille
- Auriol
- Aurons
- Barbentane
- Beaurecueil
- Belcodène
- Berre-l'Étang
- Bouc-Bel-Air
- Boulbon
- Cabannes
- Cabriès
- Cadolive
- Carnoux-en-Provence
- Carry-le-Rouet
- Cassis
- Ceyreste
- Charleval
- Châteauneuf-le-Rouge
- Châteauneuf-les-Martigues
- Châteaurenard
- Cornillon-Confoux
- Coudoux
- Cuges-les-Pins
- Éguilles
- Ensuès-la-Redonne
- Eygalières
- Eyguières
- Eyragues
- Fontvieille
- Fos-sur-Mer
- Fuveau
- Gardanne
- Gémenos
- Gignac-la-Nerthe
- Grans
- Graveson
- Gréasque
- Istres
- Jouques
- La Barben
- La Bouilladisse
- La Ciotat
- La Destrousse
- La Fare-les-Oliviers
- La Penne-sur-Huveaune
- La Roque-d'Anthéron
- Lamanon
- Lambesc
- Lançon-Provence
- Le Puy-Sainte-Réparade
- Le Rove
- Le Tholonet
- Les Baux-de-Provence
- Les Pennes-Mirabeau
- Maillane
- Mallemort
- Marignane
- Marseille
- Marseille 10e Arrondissement
- Marseille 11e Arrondissement
- Marseille 12e Arrondissement
- Marseille 13e Arrondissement
- Marseille 14e Arrondissement
- Marseille 15e Arrondissement
- Marseille 16e Arrondissement
- Marseille 1er Arrondissement
- Marseille 2e Arrondissement
- Marseille 3e Arrondissement
- Marseille 4e Arrondissement
- Marseille 5e Arrondissement
- Marseille 6e Arrondissement
- Marseille 7e Arrondissement
- Marseille 8e Arrondissement
- Marseille 9e Arrondissement
- Martigues
- Mas-Blanc-des-Alpilles
- Maussane-les-Alpilles
- Meyrargues
- Meyreuil
- Mimet
- Miramas
- Mollégès
- Mouriès
- Noves
- Orgon
- Paradou
- Pélissanne
- Peynier
- Peypin
- Peyrolles-en-Provence
- Plan-d'Orgon
- Plan-de-Cuques
- Port-de-Bouc
- Port-Saint-Louis-du-Rhône
- Puyloubier
- Rognac
- Rognes
- Rognonas
- Roquefort-la-Bédoule
- Roquevaire
- Rousset
- Saint-Andiol
- Saint-Antonin-sur-Bayon
- Saint-Cannat
- Saint-Chamas
- Saint-Estève-Janson
- Saint-Étienne-du-Grès
- Saint-Marc-Jaumegarde
- Saint-Martin-de-Crau
- Saint-Mitre-les-Remparts
- Saint-Paul-lès-Durance
- Saint-Pierre-de-Mézoargues
- Saint-Rémy-de-Provence
- Saint-Savournin
- Saint-Victoret
- Saintes-Maries-de-la-Mer
- Salon-de-Provence
- Sausset-les-Pins
- Sénas
- Septèmes-les-Vallons
- Simiane-Collongue
- Tarascon
- Trets
- Vauvenargues
- Velaux
- Venelles
- Ventabren
- Vernègues
- Verquières
- Vitrolles
Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.