Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Istres
À Istres, le prix immobilier médian ressort à 3 259 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 44 292 habitants, avec un parc de 21 142 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 228 130 €, le loyer mensuel de 1 051 € et la rentabilité brute de 5,53 %.
Prix immobilier à Istres
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Istres
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 259 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Istres. La fourchette observée va de 2 640 €/m² au premier quartile à 3 985 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 671 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,02 €/m² et le loyer maison à 13,72 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 228 130 €, un loyer mensuel de 1 051 € et 12 612 € de loyer annuel, soit 5,53 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Istres
Istres affiche une densité de 388 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,37 % de résidences principales, 51,41 % de propriétaires, 3,86 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 710 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 10,96 %, un retraités à 29,92 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Istres
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Istres est de 50,46 en 2025. Le détail indique 10,54 pour les violences et 15,76 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Istres
Écoles, santé, commerces et restaurants
Istres compte 31 écoles, 23 écoles primaires, 5 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 22 établissements de santé, 0 hôpitaux, 12 pharmacies. Les données économiques indiquent 752 commerces et 210 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Istres
Quel est le prix au m² à Istres en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Istres ?
Istres est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Istres n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :