Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Septèmes-les-Vallons
À Septèmes-les-Vallons, le prix immobilier médian ressort à 3 522 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 11 995 habitants, avec un parc de 5 015 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 246 540 €, le loyer mensuel de 1 165 € et la rentabilité brute de 5,67 %.
Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Septèmes-les-Vallons
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 522 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Septèmes-les-Vallons. La fourchette observée va de 2 733 €/m² au premier quartile à 4 610 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 465 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,64 €/m² et le loyer maison à 14,91 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 246 540 €, un loyer mensuel de 1 165 € et 13 980 € de loyer annuel, soit 5,67 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Septèmes-les-Vallons
Septèmes-les-Vallons affiche une densité de 677 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,46 % de résidences principales, 65,18 % de propriétaires, 5,50 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 740 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 13,25 %, un retraités à 31,08 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Septèmes-les-Vallons
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Septèmes-les-Vallons est de 61,69 en 2025. Le détail indique 5,00 pour les violences et 21,93 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Septèmes-les-Vallons
Écoles, santé, commerces et restaurants
Septèmes-les-Vallons compte 10 écoles, 8 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 0 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 167 commerces et 39 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Septèmes-les-Vallons
Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Septèmes-les-Vallons ?
Est-il intéressant d'investir à Septèmes-les-Vallons ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Septèmes-les-Vallons ?
Septèmes-les-Vallons est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Septèmes-les-Vallons n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :