Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Gémenos
À Gémenos, le prix immobilier médian ressort à 5 617 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 579 habitants, avec un parc de 3 196 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 393 190 €, le loyer mensuel de 1 201 € et la rentabilité brute de 3,67 %.
Prix immobilier à Gémenos
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gémenos
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 617 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gémenos. La fourchette observée va de 4 372 €/m² au premier quartile à 7 056 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 192 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,16 €/m² et le loyer maison à 17,35 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 393 190 €, un loyer mensuel de 1 201 € et 14 412 € de loyer annuel, soit 3,67 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Gémenos
Gémenos affiche une densité de 200 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,90 % de résidences principales, 71,40 % de propriétaires, 6,89 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 28 710 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 9,90 %, un retraités à 43,89 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Gémenos
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gémenos est de 41,04 en 2025. Le détail indique 4,71 pour les violences et 19,61 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gémenos
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gémenos compte 5 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 145 commerces et 62 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gémenos
Quel est le prix au m² à Gémenos en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gémenos ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Gémenos ?
Gémenos est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gémenos n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :