Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Cuges-les-Pins
À Cuges-les-Pins, le prix immobilier médian ressort à 4 272 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 236 habitants, avec un parc de 2 533 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 299 040 €, le loyer mensuel de 976 € et la rentabilité brute de 3,92 %.
Prix immobilier à Cuges-les-Pins
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cuges-les-Pins
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 272 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cuges-les-Pins. La fourchette observée va de 3 018 €/m² au premier quartile à 5 329 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 187 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,95 €/m² et le loyer maison à 15,35 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 299 040 €, un loyer mensuel de 976 € et 11 712 € de loyer annuel, soit 3,92 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Cuges-les-Pins
Cuges-les-Pins affiche une densité de 157 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,14 % de résidences principales, 62,84 % de propriétaires, 5,49 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 090 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 8,52 %, un retraités à 25,82 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Cuges-les-Pins
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cuges-les-Pins est de 39,77 en 2025. Le détail indique 5,61 pour les violences et 17,80 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cuges-les-Pins
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cuges-les-Pins compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 92 commerces et 30 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cuges-les-Pins
Quel est le prix au m² à Cuges-les-Pins en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cuges-les-Pins ?
Est-il intéressant d'investir à Cuges-les-Pins ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cuges-les-Pins ?
Cuges-les-Pins est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cuges-les-Pins n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :