Prix m², loyers et repères d'investissement à Aubagne
À Aubagne, le prix immobilier médian ressort à 3 583 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 47 529 habitants, avec un parc de 22 655 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 250 810 €, le loyer mensuel de 1 081 € et la rentabilité brute de 5,17 %.
Prix immobilier à Aubagne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Aubagne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 583 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Aubagne. La fourchette observée va de 2 634 €/m² au premier quartile à 5 225 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 798 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,44 €/m² et le loyer maison à 17,64 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 250 810 €, un loyer mensuel de 1 081 € et 12 972 € de loyer annuel, soit 5,17 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Aubagne
Aubagne affiche une densité de 868 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,62 % de résidences principales, 49,22 % de propriétaires, 7,08 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 550 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 13,35 %, un retraités à 32,03 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Aubagne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Aubagne est de 72,00 en 2025. Le détail indique 13,17 pour les violences et 25,06 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Aubagne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Aubagne compte 35 écoles, 27 écoles primaires, 5 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 47 établissements de santé, 6 hôpitaux, 14 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 269 commerces et 330 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Aubagne
Quel est le prix au m² à Aubagne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Aubagne ?
Est-il intéressant d'investir à Aubagne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Aubagne ?
Aubagne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Aubagne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :