Prix m², loyers et repères d'investissement à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 4 531 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 84 683 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 317 170 €, le loyer mensuel de 1 266 € et la rentabilité brute de 4,79 %.
Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Marseille 8e Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 531 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Marseille 8e Arrondissement. La fourchette observée va de 3 611 €/m² au premier quartile à 5 793 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 4 288 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,08 €/m² et le loyer maison à 20,46 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 317 170 €, un loyer mensuel de 1 266 € et 15 192 € de loyer annuel, soit 4,79 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Marseille 8e Arrondissement
Marseille 8e Arrondissement affiche une densité de 4 111 habitants par km².
L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Équipements et services à Marseille 8e Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Marseille 8e Arrondissement compte 61 écoles, 42 écoles primaires, 6 collèges, 13 lycées. L'offre de santé recense 53 établissements de santé, 3 hôpitaux, 31 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 485 commerces et 558 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Marseille 8e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?
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Est-il intéressant d'investir à Marseille 8e Arrondissement ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Marseille 8e Arrondissement ?
Marseille 8e Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Marseille 8e Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :