Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Marseille 9e Arrondissement
À Marseille 9e Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 3 292 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 77 406 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 230 440 €, le loyer mensuel de 1 220 € et la rentabilité brute de 6,35 %.
Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Marseille 9e Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 292 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Marseille 9e Arrondissement. La fourchette observée va de 2 466 €/m² au premier quartile à 4 556 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 424 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,43 €/m² et le loyer maison à 19,15 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 230 440 €, un loyer mensuel de 1 220 € et 14 640 € de loyer annuel, soit 6,35 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Marseille 9e Arrondissement
Marseille 9e Arrondissement affiche une densité de 1 224 habitants par km².
Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Équipements et services à Marseille 9e Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Marseille 9e Arrondissement compte 56 écoles, 42 écoles primaires, 11 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 63 établissements de santé, 10 hôpitaux, 28 pharmacies. Les données économiques indiquent 992 commerces et 285 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Marseille 9e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
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Est-il intéressant d'investir à Marseille 9e Arrondissement ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Marseille 9e Arrondissement ?
Marseille 9e Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Marseille 9e Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :