ANALYSE · MARSEILLE 9E ARRONDISSEMENT13209
Prix médian3 380 €/m²
Loyer médian appart.17,4 €/m²
Rentabilité brute6,19 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Marseille 9e Arrondissement
À Marseille 9e Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 3 292 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 77 406 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 230 440 €, le loyer mensuel de 1 220 € et la rentabilité brute de 6,35 %.
Population
77 406
Surface
63.2 km²
Logements
38 873
Densité
1 224 hab/km²
Comprendre la démographie de Marseille 9e Arrondissement : notre méthode →
Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Marseille 9e Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 292 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Marseille 9e Arrondissement. La fourchette observée va de 2 466 €/m² au premier quartile à 4 556 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 424 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,43 €/m² et le loyer maison à 19,15 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 230 440 €, un loyer mensuel de 1 220 € et 14 640 € de loyer annuel, soit 6,35 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Marseille 9e Arrondissement
Marseille 9e Arrondissement affiche une densité de 1 224 habitants par km².
Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Équipements et services à Marseille 9e Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Marseille 9e Arrondissement compte 56 écoles, 42 écoles primaires, 11 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 63 établissements de santé, 10 hôpitaux, 28 pharmacies. Les données économiques indiquent 992 commerces et 285 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Qualité de vie à Marseille 9e Arrondissement : notre méthode →
Questions fréquentes sur Marseille 9e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Marseille 9e Arrondissement est de 3 292 €/m². Le premier quartile est à 2 466 €/m² et le troisième quartile à 4 556 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Marseille 9e Arrondissement ?
La rentabilité brute estimée à Marseille 9e Arrondissement est de 6,35 % pour 70 m², avec un prix total de 230 440 € et 14 640 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Marseille 9e Arrondissement ?
Marseille 9e Arrondissement peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 3 292 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 6,35 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Marseille 9e Arrondissement ?
Le loyer médian appartement à Marseille 9e Arrondissement est de 17,43 €/m². Le loyer médian maison est de 19,15 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 1 220 € par mois.
Marseille 9e Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Les données de sécurité complètes ne sont pas disponibles pour Marseille 9e Arrondissement. La vérification doit se faire au niveau du quartier, de la rue et de l'immeuble.
Pour aller plus loin
Marseille 9e Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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