Prix immobilier Provence-Alpes-Côte d'Azur
Avec 4 167 €/m² en valeur médiane, -2,1 % sur un an, Provence-Alpes-Côte d'Azur se situe 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Le loyer médian de 15,7 €/m² y dégage un rendement brut estimé à 4,5 % — le 16ᵉ rendement des régions. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 962 communes analysées sur la base de 145 243 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans cette région, commune par commune.
Prix m² médian
4 167 €-2,1 % / 1 an
Loyer médian appartement
15,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
Population
6 105 000
Ventes analysées (3 ans)
145 243
Revenu médian
22 280 €
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Le prix au m² par département
| Département | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 500 € | 11,8 € | 5,7 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes (05) | 2 896 € | 12,4 € | 5,1 % | 143 467 |
| Alpes-Maritimes (06) | 5 071 € | 20,3 € | 4,8 % | 1 128 418 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 969 € | 16,2 € | 4,9 % | 2 973 698 |
| Var (83) | 4 366 € | 14,7 € | 4,0 % | 1 119 307 |
| Vaucluse (84) | 2 971 € | 12,3 € | 5,0 % | 572 056 |
Évolution des prix — Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 4 108 € | 140 131 |
| 2023 | 4 215 € | 108 740 |
| 2024 | 4 125 € | 95 396 |
Où investir en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Fontan | 795 € | 12,2 € | 18,4 % | 307 |
| Saint-Martin-d'Entraunes | 1 085 € | 11,6 € | 12,9 % | 138 |
| Roure | 1 147 € | 11,6 € | 12,2 % | 116 |
| Moulinet | 1 259 € | 11,8 € | 11,2 % | 268 |
| La Brigue | 1 333 € | 12,2 € | 11,0 % | 763 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Fontan | 795 € | 12,2 € | 18,4 % | 307 |
| Saint-Martin-d'Entraunes | 1 085 € | 11,6 € | 12,9 % | 138 |
| Jarjayes | 1 111 € | 9,9 € | 10,7 % | 465 |
| La Condamine-Châtelard | 1 135 € | 10,0 € | 10,6 % | 154 |
| Roure | 1 147 € | 11,6 € | 12,2 % | 116 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 886 040 | |||
| Nice | 4 957 € | 20,4 € | 5,0 % | 357 737 |
| Toulon | 3 125 € | 14,4 € | 5,5 % | 179 116 |
| Aix-en-Provence | 5 436 € | 19,1 € | 4,2 % | 149 695 |
| Marseille 13e Arrondissement | 3 018 € | 16,5 € | 6,6 % | 95 112 |
| Avignon | 2 674 € | 12,3 € | 5,5 % | 92 188 |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 605 € | 18,1 € | 4,7 % | 84 683 |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 770 € | 14,3 € | 9,7 % | 79 161 |
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Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.