Prix m², loyers et repères d'investissement à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le prix immobilier médian ressort à 5 313 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 149 695 habitants, avec un parc de 88 034 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 371 910 €, le loyer mensuel de 1 340 € et la rentabilité brute de 4,32 %.
Prix immobilier à Aix-en-Provence
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Aix-en-Provence
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 313 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Aix-en-Provence. La fourchette observée va de 4 227 €/m² au premier quartile à 6 871 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 7 695 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,14 €/m² et le loyer maison à 19,67 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 371 910 €, un loyer mensuel de 1 340 € et 16 080 € de loyer annuel, soit 4,32 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence affiche une densité de 798 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,51 % de résidences principales, 38,63 % de propriétaires, 8,87 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 810 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 11,32 %, un retraités à 25,87 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Aix-en-Provence
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Aix-en-Provence est de 72,07 en 2025. Le détail indique 9,09 pour les violences et 30,29 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Aix-en-Provence
Écoles, santé, commerces et restaurants
Aix-en-Provence compte 128 écoles, 87 écoles primaires, 20 collèges, 21 lycées. L'offre de santé recense 113 établissements de santé, 13 hôpitaux, 51 pharmacies. Les données économiques indiquent 3 339 commerces et 1 266 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Aix-en-Provence
Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Aix-en-Provence n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :