Prix m², loyers et potentiel locatif à Arles
À Arles, le prix immobilier médian atteint 3 247 €/m² sur les ventes analysées par ImmoIA. La commune compte 51 811 habitants pour une surface très étendue, avec une densité de 68 habitants par km². Pour un bien de 70 m², le scénario de référence estime un prix de 227 290 €, un loyer mensuel de 910 € et une rentabilité brute de 4,80 %.
Prix immobilier à Arles
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Arles
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 247 €/m² se situe dans une zone intermédiaire : il permet un ticket d'entrée encore lisible, mais le rendement brut estimé reste plus modéré que dans les communes les plus rentables. Les 2 771 ventes analysées donnent un premier quartile à 2 386 €/m² et un troisième quartile à 5 154 €/m², signe d'un marché avec de forts écarts selon les secteurs et les biens.
Le loyer médian ressort à 13,00 €/m² pour les appartements et 11,80 €/m² pour les maisons. Sur 70 m², ImmoIA estime 910 € de loyer mensuel, soit 10 919 € par an. À 4,80 % de rentabilité brute, l'investissement doit être arbitré sur la qualité de l'emplacement, la vacance potentielle et la capacité à maîtriser les charges.
Vivre à Arles
Arles présente un profil résidentiel différent d'une commune dense de métropole : la surface communale est élevée et la densité reste faible. Le parc de logements compte 28 662 unités, avec 81,81 % de résidences principales, 51,72 % de propriétaires et 12,28 % de logements vacants. Cette vacance plus visible impose de regarder la localisation précise du bien et son niveau de demande.
Les indicateurs sociaux donnent un revenu médian de 20 060 €, un taux de pauvreté de 24 % et un taux de chômage de 13,86 %. La part de retraités atteint 33,14 %, ce qui peut influencer la demande locale, les typologies recherchées et les quartiers les plus liquides.
Sécurité à Arles
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Arles est de 75,1 en 2025, avec 12,29 pour les violences et 28,24 pour les vols. Cette donnée doit être utilisée comme point de contrôle avant achat, surtout dans une commune étendue où les situations peuvent varier fortement d'un secteur à l'autre.
Équipements et services à Arles
Écoles, santé, commerces et restaurants
Arles compte 56 écoles, dont 42 écoles primaires, 7 collèges et 7 lycées. L'offre de santé comprend 38 établissements, 6 hôpitaux et 22 pharmacies. Les données recensent aussi 1 203 commerces et 476 restaurants, ce qui donne une base d'équipements importante pour la vie quotidienne et la demande locative.
Questions fréquentes sur Arles
Quel est le prix au m² à Arles en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Arles ?
Arles est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Arles n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :