Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gignac-la-Nerthe
À Gignac-la-Nerthe, le prix immobilier médian ressort à 3 968 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 343 habitants, avec un parc de 4 433 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 277 760 €, le loyer mensuel de 1 162 € et la rentabilité brute de 5,02 %.
Prix immobilier à Gignac-la-Nerthe
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gignac-la-Nerthe
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 968 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gignac-la-Nerthe. La fourchette observée va de 3 200 €/m² au premier quartile à 4 655 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 322 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,60 €/m² et le loyer maison à 15,55 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 277 760 €, un loyer mensuel de 1 162 € et 13 944 € de loyer annuel, soit 5,02 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gignac-la-Nerthe
Gignac-la-Nerthe affiche une densité de 1 205 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,73 % de résidences principales, 69,11 % de propriétaires, 3,75 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 490 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 11,98 %, un retraités à 29,67 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gignac-la-Nerthe
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gignac-la-Nerthe est de 39,25 en 2025. Le détail indique 5,22 pour les violences et 13,63 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gignac-la-Nerthe
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gignac-la-Nerthe compte 10 écoles, 8 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 146 commerces et 43 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gignac-la-Nerthe
Quel est le prix au m² à Gignac-la-Nerthe en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gignac-la-Nerthe ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Gignac-la-Nerthe ?
Gignac-la-Nerthe est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gignac-la-Nerthe n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :