Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Marseille 4e Arrondissement
À Marseille 4e Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 3 058 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 49 363 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 214 060 €, le loyer mensuel de 1 082 € et la rentabilité brute de 6,07 %.
Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Marseille 4e Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 058 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Marseille 4e Arrondissement. La fourchette observée va de 2 385 €/m² au premier quartile à 4 185 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 639 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,46 €/m² et le loyer maison à 16,44 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 214 060 €, un loyer mensuel de 1 082 € et 12 984 € de loyer annuel, soit 6,07 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Marseille 4e Arrondissement
Marseille 4e Arrondissement affiche une densité de 17 120 habitants par km².
Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Équipements et services à Marseille 4e Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Marseille 4e Arrondissement compte 36 écoles, 27 écoles primaires, 7 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 34 établissements de santé, 0 hôpitaux, 20 pharmacies. Les données économiques indiquent 926 commerces et 304 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Marseille 4e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Marseille 4e Arrondissement ?
Est-il intéressant d'investir à Marseille 4e Arrondissement ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Marseille 4e Arrondissement ?
Marseille 4e Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Marseille 4e Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :