Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gardanne
À Gardanne, le prix immobilier médian ressort à 3 980 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 21 597 habitants, avec un parc de 10 257 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 278 600 €, le loyer mensuel de 1 135 € et la rentabilité brute de 4,89 %.
Prix immobilier à Gardanne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gardanne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 980 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gardanne. La fourchette observée va de 3 067 €/m² au premier quartile à 4 915 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 831 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,21 €/m² et le loyer maison à 16,63 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 278 600 €, un loyer mensuel de 1 135 € et 13 620 € de loyer annuel, soit 4,89 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gardanne
Gardanne affiche une densité de 795 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,12 % de résidences principales, 49,14 % de propriétaires, 5,57 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 780 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 10,96 %, un retraités à 30,24 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gardanne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gardanne est de 71,21 en 2025. Le détail indique 10,33 pour les violences et 17,83 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gardanne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gardanne compte 19 écoles, 14 écoles primaires, 2 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 15 établissements de santé, 1 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 414 commerces et 109 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gardanne
Quel est le prix au m² à Gardanne en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Gardanne ?
Gardanne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gardanne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :