Prix m², loyers et repères d'investissement à Cannes
À Cannes, le prix immobilier médian ressort à 5 769 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 74 350 habitants, avec un parc de 72 494 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 403 830 €, le loyer mensuel de 1 419 € et la rentabilité brute de 4,22 %.
Prix immobilier à Cannes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cannes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 769 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cannes. La fourchette observée va de 4 259 €/m² au premier quartile à 8 125 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 9 047 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 20,27 €/m² et le loyer maison à 22,33 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 403 830 €, un loyer mensuel de 1 419 € et 17 028 € de loyer annuel, soit 4,22 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cannes
Cannes affiche une densité de 3 580 habitants par km². Le parc résidentiel indique 52,03 % de résidences principales, 46,55 % de propriétaires, 2,53 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 210 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 16,01 %, un retraités à 37,70 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cannes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cannes est de 102,93 en 2025. Le détail indique 18,96 pour les violences et 43,39 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cannes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cannes compte 53 écoles, 31 écoles primaires, 9 collèges, 13 lycées. L'offre de santé recense 68 établissements de santé, 5 hôpitaux, 36 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 692 commerces et 1 289 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cannes
Quel est le prix au m² à Cannes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cannes ?
Est-il intéressant d'investir à Cannes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cannes ?
Cannes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cannes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :