Prix m², loyers et rendement immobilier à Grasse
À Grasse, le prix immobilier médian ressort à 3 600 €/m² d'après les ventes analysées par ImmoIA. La commune compte 50 970 habitants, avec une densité de 1 152 habitants par km² et 26 187 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix total estimé est de 252 000 €, le loyer mensuel de 1 133 € et la rentabilité brute de 5,40 %.
Prix immobilier à Grasse
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Grasse
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 600 €/m² place Grasse dans un marché où le rendement reste possible sans viser uniquement les biens les moins chers. Les 3 372 ventes analysées donnent un premier quartile à 2 619 €/m² et un troisième quartile à 5 210 €/m², avec une fourchette large selon les adresses et les caractéristiques du logement.
Le loyer médian ressort à 16,19 €/m² pour les appartements et 18,01 €/m² pour les maisons. Sur 70 m², ImmoIA estime 1 133 € de loyer mensuel, soit 13 596 € par an. La rentabilité brute de 5,40 % peut convenir à un projet patrimonial avec discipline sur le prix d'achat, les travaux et la vacance.
Vivre à Grasse
Grasse présente un parc résidentiel où les résidences principales représentent 79,27 % des logements. La part de propriétaires atteint 54,82 % et la vacance ressort à 8,89 %. Ces données invitent à regarder la localisation du bien et la profondeur de la demande locative, en particulier pour les biens éloignés des secteurs les plus recherchés.
Les indicateurs socio-économiques sont relativement lisibles : revenu médian de 23 380 €, taux de pauvreté de 15 % et chômage de 12,83 %. La part de retraités atteint 28,89 %, ce qui peut influencer les typologies les plus liquides et les attentes sur l'accessibilité ou l'état du logement.
Sécurité à Grasse
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Grasse est de 55,66 en 2025, avec 10,06 pour les violences et 10,79 pour les vols. Cette donnée donne un repère communal, mais l'analyse doit rester locale : quartier, accès, immeuble et historique de copropriété.
Équipements et services à Grasse
Écoles, santé, commerces et restaurants
Grasse compte 41 écoles, dont 27 écoles primaires, 9 collèges et 5 lycées. L'offre de santé comprend 41 établissements, 7 hôpitaux et 17 pharmacies. Les données économiques recensent 1 027 commerces et 331 restaurants, des facteurs qui soutiennent l'usage quotidien de la commune.
Questions fréquentes sur Grasse
Quel est le prix au m² à Grasse en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Grasse ?
Est-il intéressant d'investir à Grasse ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Grasse ?
Grasse est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Grasse n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :