Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Menton
À Menton, le prix immobilier médian ressort à 4 875 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 30 604 habitants, avec un parc de 29 346 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 341 250 €, le loyer mensuel de 1 474 € et la rentabilité brute de 5,18 %.
Prix immobilier à Menton
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Menton
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 875 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Menton. La fourchette observée va de 3 923 €/m² au premier quartile à 6 154 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 313 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 21,06 €/m² et le loyer maison à 19,11 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 341 250 €, un loyer mensuel de 1 474 € et 17 688 € de loyer annuel, soit 5,18 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Menton
Menton affiche une densité de 2 152 habitants par km². Le parc résidentiel indique 50,75 % de résidences principales, 56,86 % de propriétaires, 7,24 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 590 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 12,02 %, un retraités à 36,05 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Menton
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Menton est de 58,91 en 2025. Le détail indique 11,76 pour les violences et 21,89 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Menton
Écoles, santé, commerces et restaurants
Menton compte 23 écoles, 16 écoles primaires, 4 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 30 établissements de santé, 5 hôpitaux, 17 pharmacies. Les données économiques indiquent 720 commerces et 399 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Menton
Quel est le prix au m² à Menton en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Menton ?
Menton est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Menton n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :