Prix m², loyers et repères d'investissement à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, le prix immobilier médian ressort à 4 750 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 53 354 habitants, avec un parc de 32 682 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 332 500 €, le loyer mensuel de 1 369 € et la rentabilité brute de 4,94 %.
Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cagnes-sur-Mer
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 750 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cagnes-sur-Mer. La fourchette observée va de 3 899 €/m² au premier quartile à 5 833 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 479 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,56 €/m² et le loyer maison à 19,93 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 332 500 €, un loyer mensuel de 1 369 € et 16 428 € de loyer annuel, soit 4,94 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer affiche une densité de 2 941 habitants par km². Le parc résidentiel indique 79,98 % de résidences principales, 56,68 % de propriétaires, 4,90 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 940 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 11,13 %, un retraités à 37,26 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cagnes-sur-Mer
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cagnes-sur-Mer est de 51,77 en 2025. Le détail indique 9,22 pour les violences et 16,08 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cagnes-sur-Mer
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cagnes-sur-Mer compte 28 écoles, 21 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 28 établissements de santé, 2 hôpitaux, 17 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 070 commerces et 451 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cagnes-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cagnes-sur-Mer ?
Est-il intéressant d'investir à Cagnes-sur-Mer ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cagnes-sur-Mer ?
Cagnes-sur-Mer est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cagnes-sur-Mer n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :