Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Montereau-Fault-Yonne
À Montereau-Fault-Yonne, le prix immobilier médian ressort à 2 554 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 22 279 habitants, avec un parc de 8 870 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 178 780 €, le loyer mensuel de 993 € et la rentabilité brute de 6,67 %.
Prix immobilier à Montereau-Fault-Yonne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montereau-Fault-Yonne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 554 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montereau-Fault-Yonne. La fourchette observée va de 1 897 €/m² au premier quartile à 6 000 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 733 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,19 €/m² et le loyer maison à 12,44 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 178 780 €, un loyer mensuel de 993 € et 11 916 € de loyer annuel, soit 6,67 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Montereau-Fault-Yonne
Montereau-Fault-Yonne affiche une densité de 2 466 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,44 % de résidences principales, 25,70 % de propriétaires, 6,70 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 16 280 €, un taux de pauvreté de 37,00 %, un chômage de 21,96 %, un retraités à 20,28 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Montereau-Fault-Yonne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montereau-Fault-Yonne est de 73,30 en 2025. Le détail indique 13,56 pour les violences et 13,33 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montereau-Fault-Yonne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montereau-Fault-Yonne compte 27 écoles, 17 écoles primaires, 5 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 14 établissements de santé, 1 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 345 commerces et 158 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montereau-Fault-Yonne
Quel est le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montereau-Fault-Yonne ?
Est-il intéressant d'investir à Montereau-Fault-Yonne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montereau-Fault-Yonne ?
Montereau-Fault-Yonne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montereau-Fault-Yonne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :