Prix m², loyers et repères d'investissement à Meaux
À Meaux, le prix immobilier médian ressort à 3 319 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 56 905 habitants, avec un parc de 25 823 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 232 330 €, le loyer mensuel de 1 167 € et la rentabilité brute de 6,03 %.
Prix immobilier à Meaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Meaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 319 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Meaux. La fourchette observée va de 2 756 €/m² au premier quartile à 3 905 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 666 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,67 €/m² et le loyer maison à 13,96 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 232 330 €, un loyer mensuel de 1 167 € et 14 004 € de loyer annuel, soit 6,03 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Meaux
Meaux affiche une densité de 3 701 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,77 % de résidences principales, 36,93 % de propriétaires, 7,32 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 010 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 14,52 %, un retraités à 22,64 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Meaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Meaux est de 59,92 en 2025. Le détail indique 12,93 pour les violences et 13,88 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Meaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Meaux compte 50 écoles, 35 écoles primaires, 8 collèges, 7 lycées. L'offre de santé recense 38 établissements de santé, 7 hôpitaux, 15 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 015 commerces et 278 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Meaux
Quel est le prix au m² à Meaux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Meaux ?
Est-il intéressant d'investir à Meaux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Meaux ?
Meaux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Meaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :