Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Melun
À Melun, le prix immobilier médian ressort à 3 157 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 45 995 habitants, avec un parc de 20 478 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 220 990 €, le loyer mensuel de 1 132 € et la rentabilité brute de 6,15 %.
Prix immobilier à Melun
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Melun
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 157 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Melun. La fourchette observée va de 2 507 €/m² au premier quartile à 3 929 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 146 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,17 €/m² et le loyer maison à 14,08 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 220 990 €, un loyer mensuel de 1 132 € et 13 584 € de loyer annuel, soit 6,15 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Melun
Melun affiche une densité de 5 746 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,24 % de résidences principales, 26,71 % de propriétaires, 10,53 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 260 €, un taux de pauvreté de 26,00 %, un chômage de 15,65 %, un retraités à 16,59 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Melun
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Melun est de 104,84 en 2025. Le détail indique 15,28 pour les violences et 25,50 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Melun
Écoles, santé, commerces et restaurants
Melun compte 38 écoles, 26 écoles primaires, 7 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 25 établissements de santé, 3 hôpitaux, 10 pharmacies. Les données économiques indiquent 803 commerces et 307 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Melun
Quel est le prix au m² à Melun en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Melun ?
Est-il intéressant d'investir à Melun ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Melun ?
Melun est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Melun n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :