Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le prix immobilier médian ressort à 3 459 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 23 350 habitants, avec un parc de 9 667 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 242 130 €, le loyer mensuel de 1 194 € et la rentabilité brute de 5,92 %.
Prix immobilier à Combs-la-Ville
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Combs-la-Ville
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 459 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Combs-la-Ville. La fourchette observée va de 2 768 €/m² au premier quartile à 4 227 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 950 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,06 €/m² et le loyer maison à 14,97 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 242 130 €, un loyer mensuel de 1 194 € et 14 328 € de loyer annuel, soit 5,92 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Combs-la-Ville
Combs-la-Ville affiche une densité de 1 608 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,72 % de résidences principales, 63,81 % de propriétaires, 4,53 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 650 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 9,79 %, un retraités à 28,49 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Combs-la-Ville
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Combs-la-Ville est de 43,85 en 2025. Le détail indique 7,88 pour les violences et 16,36 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Combs-la-Ville
Écoles, santé, commerces et restaurants
Combs-la-Ville compte 19 écoles, 14 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 264 commerces et 72 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Combs-la-Ville
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Combs-la-Ville ?
Est-il intéressant d'investir à Combs-la-Ville ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Combs-la-Ville n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :