Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix immobilier médian ressort à 4 400 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 13 931 habitants, avec un parc de 6 013 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 308 000 €, le loyer mensuel de 1 281 € et la rentabilité brute de 4,99 %.
Prix immobilier à Vaires-sur-Marne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vaires-sur-Marne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 400 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vaires-sur-Marne. La fourchette observée va de 3 574 €/m² au premier quartile à 5 345 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 495 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,31 €/m² et le loyer maison à 17,58 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 308 000 €, un loyer mensuel de 1 281 € et 15 372 € de loyer annuel, soit 4,99 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Vaires-sur-Marne
Vaires-sur-Marne affiche une densité de 2 299 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,80 % de résidences principales, 60,70 % de propriétaires, 4,28 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 430 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 10,22 %, un retraités à 30,58 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Vaires-sur-Marne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vaires-sur-Marne est de 34,10 en 2025. Le détail indique 5,46 pour les violences et 14,72 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vaires-sur-Marne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vaires-sur-Marne compte 9 écoles, 8 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 154 commerces et 31 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vaires-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vaires-sur-Marne ?
Est-il intéressant d'investir à Vaires-sur-Marne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vaires-sur-Marne ?
Vaires-sur-Marne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vaires-sur-Marne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :