Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Noisiel
À Noisiel, le prix immobilier médian ressort à 3 576 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 16 053 habitants, avec un parc de 6 579 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 250 320 €, le loyer mensuel de 1 299 € et la rentabilité brute de 6,23 %.
Prix immobilier à Noisiel
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Noisiel
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 576 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Noisiel. La fourchette observée va de 2 982 €/m² au premier quartile à 4 240 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 374 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,55 €/m² et le loyer maison à 16,13 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 250 320 €, un loyer mensuel de 1 299 € et 15 588 € de loyer annuel, soit 6,23 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Noisiel
Noisiel affiche une densité de 3 716 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,93 % de résidences principales, 46,08 % de propriétaires, 2,49 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 110 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 13,00 %, un retraités à 24,53 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Noisiel
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Noisiel est de 65,66 en 2025. Le détail indique 7,97 pour les violences et 16,13 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Noisiel
Écoles, santé, commerces et restaurants
Noisiel compte 13 écoles, 11 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 10 établissements de santé, 0 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 202 commerces et 46 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Noisiel
Quel est le prix au m² à Noisiel en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Noisiel ?
Est-il intéressant d'investir à Noisiel ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Noisiel ?
Noisiel est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Noisiel n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :