Prix m², loyers et repères d'investissement à Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix immobilier médian ressort à 3 933 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 27 451 habitants, avec un parc de 11 234 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 275 310 €, le loyer mensuel de 1 319 € et la rentabilité brute de 5,75 %.
Prix immobilier à Champs-sur-Marne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Champs-sur-Marne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 933 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Champs-sur-Marne. La fourchette observée va de 3 174 €/m² au premier quartile à 4 743 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 831 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,84 €/m² et le loyer maison à 16,13 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 275 310 €, un loyer mensuel de 1 319 € et 15 828 € de loyer annuel, soit 5,75 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne affiche une densité de 3 574 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,13 % de résidences principales, 44,87 % de propriétaires, 4,37 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 750 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 12,86 %, un retraités à 20,51 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Champs-sur-Marne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Champs-sur-Marne est de 45,46 en 2025. Le détail indique 7,21 pour les violences et 21,13 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Champs-sur-Marne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Champs-sur-Marne compte 26 écoles, 20 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 312 commerces et 82 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Champs-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Champs-sur-Marne ?
Est-il intéressant d'investir à Champs-sur-Marne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Champs-sur-Marne ?
Champs-sur-Marne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Champs-sur-Marne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :