Prix m², loyers et repères d'investissement à Villeparisis
À Villeparisis, le prix immobilier médian ressort à 3 434 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 26 946 habitants, avec un parc de 11 404 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 240 380 €, le loyer mensuel de 1 243 € et la rentabilité brute de 6,21 %.
Prix immobilier à Villeparisis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villeparisis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 434 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villeparisis. La fourchette observée va de 2 907 €/m² au premier quartile à 4 106 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 985 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,76 €/m² et le loyer maison à 16,28 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 240 380 €, un loyer mensuel de 1 243 € et 14 916 € de loyer annuel, soit 6,21 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Villeparisis
Villeparisis affiche une densité de 3 231 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,77 % de résidences principales, 53,81 % de propriétaires, 7,22 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 650 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 11,58 %, un retraités à 21,07 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Villeparisis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villeparisis est de 60,75 en 2025. Le détail indique 9,24 pour les violences et 17,29 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villeparisis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villeparisis compte 19 écoles, 15 écoles primaires, 4 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 369 commerces et 115 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villeparisis
Quel est le prix au m² à Villeparisis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villeparisis ?
Est-il intéressant d'investir à Villeparisis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villeparisis ?
Villeparisis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villeparisis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :