Prix immobilier Île-de-France
Île-de-France affiche un prix médian de 5 211 €/m², -1,3 % sur un an, soit 93 % au-dessus de la moyenne nationale. Côté location, le loyer médian ressort à 19,8 €/m², pour un rendement brut estimé de 4,6 % — le 15ᵉ rendement des régions. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 1 286 communes analysées sur la base de 214 436 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans cette région, commune par commune.
Prix m² médian
5 211 €-1,3 % / 1 an
Loyer médian appartement
19,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %
Population
14 566 845
Ventes analysées (3 ans)
214 436
Revenu médian
27 320 €
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Le prix au m² par département
| Département | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Paris (75) | 10 064 € | 31,3 € | 3,7 % | 4 207 556 |
| Seine-et-Marne (77) | 3 286 € | 16,7 € | 6,1 % | 1 468 108 |
| Yvelines (78) | 4 104 € | 18,6 € | 5,4 % | 1 485 086 |
| Essonne (91) | 3 367 € | 17,6 € | 6,3 % | 1 338 485 |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 994 € | 24,6 € | 4,2 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 796 € | 19,5 € | 4,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne (94) | 5 407 € | 21,0 € | 4,7 % | 1 426 929 |
| Val-d'Oise (95) | 3 664 € | 18,4 € | 6,0 % | 1 281 653 |
Évolution des prix — Île-de-France
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 5 304 € | 208 961 |
| 2023 | 5 256 € | 157 483 |
| 2024 | 5 188 € | 141 663 |
Où investir en Île-de-France ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Grigny | 1 274 € | 15,5 € | 14,6 % | 26 842 |
| Blennes | 1 554 € | 14,0 € | 10,8 % | 546 |
| Saint-Cyr-la-Rivière | 1 870 € | 15,9 € | 10,2 % | 466 |
| Épinay-sous-Sénart | 1 986 € | 16,5 € | 10,0 % | 11 611 |
| Égreville | 1 671 € | 13,7 € | 9,8 % | 2 186 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Beaumont-du-Gâtinais | 1 156 € | 8,4 € | 8,7 % | 1 129 |
| Grigny | 1 274 € | 15,5 € | 14,6 % | 26 842 |
| Verdelot | 1 429 € | 11,3 € | 9,5 % | 620 |
| Hondevilliers | 1 470 € | 11,0 € | 9,0 % | 256 |
| Fontaine-Fourches | 1 529 € | 9,8 € | 7,7 % | 576 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | |||
| Paris 15e Arrondissement | 9 776 € | 31,7 € | 3,9 % | 229 713 |
| Paris 20e Arrondissement | 8 522 € | 28,6 € | 4,0 % | 185 140 |
| Paris 18e Arrondissement | 9 280 € | 29,8 € | 3,9 % | 183 127 |
| Paris 13e Arrondissement | 8 868 € | 30,4 € | 4,1 % | 181 271 |
| Paris 19e Arrondissement | 8 292 € | 27,7 € | 4,0 % | 178 691 |
| Paris 16e Arrondissement | 11 081 € | 33,4 € | 3,6 % | 159 386 |
| Paris 17e Arrondissement | 10 492 € | 32,7 € | 3,7 % | 159 212 |
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Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.