Prix immobilier Val-d'Oise
Avec 3 664 €/m² en valeur médiane, -3,2 % sur un an, Val-d'Oise se situe 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Le loyer médian de 18,4 €/m² y dégage un rendement brut estimé à 6,0 % — le 59ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 183 communes analysées sur la base de 19 351 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.
Prix m² médian
3 664 €-3,2 % / 1 an
Loyer médian appartement
18,4 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %
Population
1 281 653
Ventes analysées (3 ans)
19 351
Revenu médian
24 120 €
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Évolution des prix dans le Val-d'Oise (95)
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 844 € | 19 227 |
| 2023 | 3 725 € | 14 818 |
| 2024 | 3 606 € | 12 635 |
Où investir dans le Val-d'Oise (95) ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Sarcelles | 2 310 € | 18,0 € | 9,4 % | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 493 € | 18,6 € | 9,0 % | 41 791 |
| Sagy | 2 179 € | 15,7 € | 8,6 % | 1 096 |
| Ronquerolles | 2 654 € | 17,7 € | 8,0 % | 907 |
| Nerville-la-Forêt | 2 967 € | 18,3 € | 7,4 % | 756 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Clair-sur-Epte | 2 111 € | 11,3 € | 6,4 % | 964 |
| Sagy | 2 179 € | 15,7 € | 8,6 % | 1 096 |
| Sarcelles | 2 310 € | 18,0 € | 9,4 % | 59 173 |
| Chaussy | 2 321 € | 14,0 € | 7,2 % | 631 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 493 € | 18,6 € | 9,0 % | 41 791 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 838 € | 19,4 € | 6,1 % | 106 130 |
| Cergy | 3 298 € | 18,5 € | 6,7 % | 70 906 |
| Sarcelles | 2 310 € | 18,0 € | 9,4 % | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 493 € | 18,6 € | 9,0 % | 41 791 |
| Franconville | 3 258 € | 18,4 € | 6,8 % | 37 754 |
| Bezons | 4 444 € | 19,7 € | 5,3 % | 36 434 |
| Pontoise | 3 603 € | 17,8 € | 5,9 % | 31 970 |
| Herblay-sur-Seine | 3 928 € | 19,6 € | 6,0 % | 31 779 |
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Communes du Val-d'Oise
- Ableiges
- Aincourt
- Ambleville
- Amenucourt
- Andilly
- Argenteuil
- Arnouville
- Arronville
- Arthies
- Asnières-sur-Oise
- Attainville
- Auvers-sur-Oise
- Avernes
- Baillet-en-France
- Banthelu
- Beauchamp
- Beaumont-sur-Oise
- Bellefontaine
- Belloy-en-France
- Bernes-sur-Oise
- Berville
- Bessancourt
- Béthemont-la-Forêt
- Bezons
- Boisemont
- Boissy-l'Aillerie
- Bonneuil-en-France
- Bouffémont
- Bouqueval
- Bray-et-Lû
- Bréançon
- Brignancourt
- Bruyères-sur-Oise
- Buhy
- Butry-sur-Oise
- Cergy
- Champagne-sur-Oise
- Chars
- Châtenay-en-France
- Chaumontel
- Chaussy
- Chauvry
- Chennevières-lès-Louvres
- Chérence
- Cléry-en-Vexin
- Commeny
- Condécourt
- Cormeilles-en-Parisis
- Cormeilles-en-Vexin
- Courcelles-sur-Viosne
- Courdimanche
- Deuil-la-Barre
- Domont
- Eaubonne
- Écouen
- Enghien-les-Bains
- Ennery
- Épiais-lès-Louvres
- Épiais-Rhus
- Épinay-Champlâtreux
- Éragny
- Ermont
- Ézanville
- Fontenay-en-Parisis
- Fosses
- Franconville
- Frémainville
- Frémécourt
- Frépillon
- Frouville
- Garges-lès-Gonesse
- Genainville
- Génicourt
- Gonesse
- Goussainville
- Grisy-les-Plâtres
- Groslay
- Guiry-en-Vexin
- Haravilliers
- Haute-Isle
- Hédouville
- Herblay-sur-Seine
- Hérouville-en-Vexin
- Hodent
- Jagny-sous-Bois
- Jouy-le-Moutier
- L'Isle-Adam
- La Chapelle-en-Vexin
- La Frette-sur-Seine
- La Roche-Guyon
- Labbeville
- Lassy
- Le Bellay-en-Vexin
- Le Heaulme
- Le Mesnil-Aubry
- Le Perchay
- Le Plessis-Bouchard
- Le Plessis-Gassot
- Le Plessis-Luzarches
- Le Thillay
- Livilliers
- Longuesse
- Louvres
- Luzarches
- Maffliers
- Magny-en-Vexin
- Mareil-en-France
- Margency
- Marines
- Marly-la-Ville
- Maudétour-en-Vexin
- Menouville
- Menucourt
- Mériel
- Méry-sur-Oise
- Moisselles
- Montgeroult
- Montigny-lès-Cormeilles
- Montlignon
- Montmagny
- Montmorency
- Montreuil-sur-Epte
- Montsoult
- Mours
- Moussy
- Nerville-la-Forêt
- Nesles-la-Vallée
- Neuilly-en-Vexin
- Neuville-sur-Oise
- Nointel
- Noisy-sur-Oise
- Nucourt
- Omerville
- Osny
- Parmain
- Persan
- Pierrelaye
- Piscop
- Pontoise
- Presles
- Puiseux-en-France
- Puiseux-Pontoise
- Roissy-en-France
- Ronquerolles
- Sagy
- Saint-Brice-sous-Forêt
- Saint-Clair-sur-Epte
- Saint-Cyr-en-Arthies
- Saint-Gervais
- Saint-Gratien
- Saint-Leu-la-Forêt
- Saint-Martin-du-Tertre
- Saint-Ouen-l'Aumône
- Saint-Prix
- Saint-Witz
- Sannois
- Santeuil
- Sarcelles
- Seraincourt
- Seugy
- Soisy-sous-Montmorency
- Survilliers
- Taverny
- Théméricourt
- Theuville
- Us
- Vallangoujard
- Valmondois
- Vaudherland
- Vauréal
- Vémars
- Vétheuil
- Viarmes
- Vienne-en-Arthies
- Vigny
- Villaines-sous-Bois
- Villeron
- Villers-en-Arthies
- Villiers-Adam
- Villiers-le-Bel
- Villiers-le-Sec
- Wy-dit-Joli-Village
Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.