Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, le prix immobilier médian ressort à 2 604 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 41 791 habitants, avec un parc de 14 706 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 182 280 €, le loyer mensuel de 1 305 € et la rentabilité brute de 8,59 %.
Prix immobilier à Garges-lès-Gonesse
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Garges-lès-Gonesse
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 604 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Garges-lès-Gonesse. La fourchette observée va de 2 130 €/m² au premier quartile à 3 360 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 677 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,65 €/m² et le loyer maison à 17,49 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 182 280 €, un loyer mensuel de 1 305 € et 15 660 € de loyer annuel, soit 8,59 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse affiche une densité de 7 649 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,45 % de résidences principales, 32,80 % de propriétaires, 3,89 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 15 750 €, un taux de pauvreté de 39,00 %, un chômage de 17,74 %, un retraités à 13,99 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Garges-lès-Gonesse
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Garges-lès-Gonesse est de 49,15 en 2025. Le détail indique 11,75 pour les violences et 15,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Garges-lès-Gonesse
Écoles, santé, commerces et restaurants
Garges-lès-Gonesse compte 36 écoles, 27 écoles primaires, 6 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 18 établissements de santé, 0 hôpitaux, 11 pharmacies. Les données économiques indiquent 713 commerces et 128 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Garges-lès-Gonesse
Quel est le prix au m² à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Garges-lès-Gonesse ?
Est-il intéressant d'investir à Garges-lès-Gonesse ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Garges-lès-Gonesse ?
Garges-lès-Gonesse est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Garges-lès-Gonesse n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :