Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, le prix immobilier médian ressort à 3 154 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 30 053 habitants, avec un parc de 10 548 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 220 780 €, le loyer mensuel de 1 301 € et la rentabilité brute de 7,07 %.
Prix immobilier à Villiers-le-Bel
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villiers-le-Bel
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 154 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villiers-le-Bel. La fourchette observée va de 2 238 €/m² au premier quartile à 4 179 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 809 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,58 €/m² et le loyer maison à 17,36 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 220 780 €, un loyer mensuel de 1 301 € et 15 612 € de loyer annuel, soit 7,07 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Villiers-le-Bel
Villiers-le-Bel affiche une densité de 4 110 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,72 % de résidences principales, 31,48 % de propriétaires, 5,35 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 16 190 €, un taux de pauvreté de 37,00 %, un chômage de 19,28 %, un retraités à 16,55 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Villiers-le-Bel
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villiers-le-Bel est de 60,66 en 2025. Le détail indique 14,27 pour les violences et 14,97 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villiers-le-Bel
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villiers-le-Bel compte 32 écoles, 23 écoles primaires, 6 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 14 établissements de santé, 0 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 481 commerces et 116 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villiers-le-Bel
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villiers-le-Bel ?
Est-il intéressant d'investir à Villiers-le-Bel ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villiers-le-Bel ?
Villiers-le-Bel est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villiers-le-Bel n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :