Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Sarcelles
À Sarcelles, le prix immobilier médian ressort à 2 574 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 59 173 habitants, avec un parc de 20 971 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 180 180 €, le loyer mensuel de 1 263 € et la rentabilité brute de 8,41 %.
Prix immobilier à Sarcelles
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Sarcelles
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 574 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Sarcelles. La fourchette observée va de 1 903 €/m² au premier quartile à 3 618 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 103 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,04 €/m² et le loyer maison à 17,36 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 180 180 €, un loyer mensuel de 1 263 € et 15 156 € de loyer annuel, soit 8,41 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Sarcelles
Sarcelles affiche une densité de 7 028 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,51 % de résidences principales, 30,17 % de propriétaires, 4,64 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 16 520 €, un taux de pauvreté de 35,00 %, un chômage de 20,41 %, un retraités à 18,28 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Sarcelles
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Sarcelles est de 78,48 en 2025. Le détail indique 16,60 pour les violences et 29,46 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Sarcelles
Écoles, santé, commerces et restaurants
Sarcelles compte 65 écoles, 42 écoles primaires, 14 collèges, 9 lycées. L'offre de santé recense 28 établissements de santé, 1 hôpitaux, 18 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 269 commerces et 326 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Sarcelles
Quel est le prix au m² à Sarcelles en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Sarcelles ?
Sarcelles est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Sarcelles n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :