Prix m², loyers et repères d'investissement à Vauréal
À Vauréal, le prix immobilier médian ressort à 3 722 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 16 079 habitants, avec un parc de 6 319 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 260 540 €, le loyer mensuel de 1 245 € et la rentabilité brute de 5,73 %.
Prix immobilier à Vauréal
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vauréal
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 722 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vauréal. La fourchette observée va de 3 261 €/m² au premier quartile à 4 067 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 467 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,78 €/m² et le loyer maison à 15,31 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 260 540 €, un loyer mensuel de 1 245 € et 14 940 € de loyer annuel, soit 5,73 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Vauréal
Vauréal affiche une densité de 4 295 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,72 % de résidences principales, 67,25 % de propriétaires, 4,14 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 250 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 11,08 %, un retraités à 23,12 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vauréal
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vauréal est de 34,77 en 2025. Le détail indique 5,10 pour les violences et 13,87 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vauréal
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vauréal compte 14 écoles, 10 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 209 commerces et 35 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vauréal
Quel est le prix au m² à Vauréal en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vauréal ?
Est-il intéressant d'investir à Vauréal ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vauréal ?
Vauréal est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vauréal n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :