Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Cergy
À Cergy, le prix immobilier médian ressort à 3 333 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 70 906 habitants, avec un parc de 30 949 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 233 310 €, le loyer mensuel de 1 294 € et la rentabilité brute de 6,66 %.
Prix immobilier à Cergy
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cergy
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 333 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cergy. La fourchette observée va de 2 859 €/m² au premier quartile à 3 921 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 146 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,49 €/m² et le loyer maison à 16,50 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 233 310 €, un loyer mensuel de 1 294 € et 15 528 € de loyer annuel, soit 6,66 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Cergy
Cergy affiche une densité de 4 872 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,38 % de résidences principales, 31,69 % de propriétaires, 7,47 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 270 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 15,22 %, un retraités à 14,36 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Cergy
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cergy est de 66,92 en 2025. Le détail indique 11,44 pour les violences et 23,92 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cergy
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cergy compte 66 écoles, 52 écoles primaires, 10 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 32 établissements de santé, 1 hôpitaux, 14 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 269 commerces et 351 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cergy
Quel est le prix au m² à Cergy en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cergy ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Cergy ?
Cergy est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cergy n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :