Prix m², loyers et repères d'investissement à Nesles-la-Vallée
À Nesles-la-Vallée, le prix immobilier médian ressort à 3 889 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 842 habitants, avec un parc de 880 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 272 230 €, le loyer mensuel de 1 117 € et la rentabilité brute de 4,92 %.
Prix immobilier à Nesles-la-Vallée
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nesles-la-Vallée
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 889 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nesles-la-Vallée. La fourchette observée va de 3 317 €/m² au premier quartile à 4 502 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 85 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,96 €/m² et le loyer maison à 13,71 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 272 230 €, un loyer mensuel de 1 117 € et 13 404 € de loyer annuel, soit 4,92 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Nesles-la-Vallée
Nesles-la-Vallée affiche une densité de 137 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,34 % de résidences principales, 82,21 % de propriétaires, 6,59 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 31 280 €, un chômage de 6,76 %, un retraités à 35,30 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Nesles-la-Vallée
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nesles-la-Vallée est de 15,74 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 6,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nesles-la-Vallée
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nesles-la-Vallée compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 24 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nesles-la-Vallée
Quel est le prix au m² à Nesles-la-Vallée en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nesles-la-Vallée ?
Est-il intéressant d'investir à Nesles-la-Vallée ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nesles-la-Vallée ?
Nesles-la-Vallée est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nesles-la-Vallée n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :