Prix m², loyers et repères d'investissement à Montmorency
À Montmorency, le prix immobilier médian ressort à 4 485 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 21 763 habitants, avec un parc de 10 121 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 313 950 €, le loyer mensuel de 1 388 € et la rentabilité brute de 5,31 %.
Prix immobilier à Montmorency
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montmorency
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 485 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montmorency. La fourchette observée va de 3 585 €/m² au premier quartile à 5 524 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 981 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,83 €/m² et le loyer maison à 18,27 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 313 950 €, un loyer mensuel de 1 388 € et 16 656 € de loyer annuel, soit 5,31 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Montmorency
Montmorency affiche une densité de 4 188 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,99 % de résidences principales, 57,09 % de propriétaires, 8,14 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 28 430 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 10,22 %, un retraités à 27,71 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Montmorency
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montmorency est de 37,36 en 2025. Le détail indique 6,02 pour les violences et 12,27 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montmorency
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montmorency compte 11 écoles, 6 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 2 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 315 commerces et 94 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montmorency
Quel est le prix au m² à Montmorency en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montmorency ?
Est-il intéressant d'investir à Montmorency ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montmorency ?
Montmorency est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montmorency n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :