Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, le prix immobilier médian ressort à 5 592 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 11 432 habitants, avec un parc de 6 157 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 391 440 €, le loyer mensuel de 1 474 € et la rentabilité brute de 4,52 %.
Prix immobilier à Enghien-les-Bains
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Enghien-les-Bains
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 592 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Enghien-les-Bains. La fourchette observée va de 4 733 €/m² au premier quartile à 6 693 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 518 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 21,05 €/m² et le loyer maison à 17,32 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 391 440 €, un loyer mensuel de 1 474 € et 17 688 € de loyer annuel, soit 4,52 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains affiche une densité de 6 540 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,06 % de résidences principales, 53,80 % de propriétaires, 9,67 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 31 400 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 10,64 %, un retraités à 28,96 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Enghien-les-Bains
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Enghien-les-Bains est de 74,70 en 2025. Le détail indique 14,61 pour les violences et 26,94 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Enghien-les-Bains
Écoles, santé, commerces et restaurants
Enghien-les-Bains compte 10 écoles, 5 écoles primaires, 2 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 10 établissements de santé, 0 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 303 commerces et 119 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Enghien-les-Bains
Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Enghien-les-Bains ?
Est-il intéressant d'investir à Enghien-les-Bains ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Enghien-les-Bains ?
Enghien-les-Bains est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Enghien-les-Bains n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :