Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, le prix immobilier médian ressort à 4 174 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 21 336 habitants, avec un parc de 9 833 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 292 180 €, le loyer mensuel de 1 429 € et la rentabilité brute de 5,87 %.
Prix immobilier à Saint-Gratien
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Gratien
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 174 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Gratien. La fourchette observée va de 3 193 €/m² au premier quartile à 5 048 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 652 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 20,42 €/m² et le loyer maison à 17,64 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 292 180 €, un loyer mensuel de 1 429 € et 17 148 € de loyer annuel, soit 5,87 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Saint-Gratien
Saint-Gratien affiche une densité de 7 836 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,75 % de résidences principales, 51,54 % de propriétaires, 6,66 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 910 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 13,10 %, un retraités à 27,13 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Saint-Gratien
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Gratien est de 47,76 en 2025. Le détail indique 8,11 pour les violences et 13,22 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Gratien
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Gratien compte 17 écoles, 14 écoles primaires, 3 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 274 commerces et 94 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Gratien
Quel est le prix au m² à Saint-Gratien en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Gratien ?
Saint-Gratien est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Gratien n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :