Prix m², loyers et repères d'investissement à Argenteuil
À Argenteuil, le prix immobilier médian ressort à 3 830 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 106 130 habitants, avec un parc de 46 428 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 268 100 €, le loyer mensuel de 1 355 € et la rentabilité brute de 6,07 %.
Prix immobilier à Argenteuil
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Argenteuil
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 830 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Argenteuil. La fourchette observée va de 3 023 €/m² au premier quartile à 4 841 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 434 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,36 €/m² et le loyer maison à 18,23 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 268 100 €, un loyer mensuel de 1 355 € et 16 260 € de loyer annuel, soit 6,07 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Argenteuil
Argenteuil affiche une densité de 6 103 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,53 % de résidences principales, 43,90 % de propriétaires, 6,58 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 350 €, un taux de pauvreté de 27,00 %, un chômage de 15,14 %, un retraités à 19,87 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Argenteuil
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Argenteuil est de 92,29 en 2025. Le détail indique 13,47 pour les violences et 23,08 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Argenteuil
Écoles, santé, commerces et restaurants
Argenteuil compte 86 écoles, 60 écoles primaires, 15 collèges, 11 lycées. L'offre de santé recense 52 établissements de santé, 2 hôpitaux, 27 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 961 commerces et 579 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Argenteuil
Quel est le prix au m² à Argenteuil en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Argenteuil ?
Est-il intéressant d'investir à Argenteuil ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Argenteuil ?
Argenteuil est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Argenteuil n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :