Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix immobilier médian ressort à 3 913 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 22 457 habitants, avec un parc de 8 102 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 273 910 €, le loyer mensuel de 1 275 € et la rentabilité brute de 5,59 %.
Prix immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montigny-lès-Cormeilles
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 913 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montigny-lès-Cormeilles. La fourchette observée va de 2 808 €/m² au premier quartile à 4 996 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 708 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,22 €/m² et le loyer maison à 16,56 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 273 910 €, un loyer mensuel de 1 275 € et 15 300 € de loyer annuel, soit 5,59 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Montigny-lès-Cormeilles
Montigny-lès-Cormeilles affiche une densité de 5 536 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,56 % de résidences principales, 55,95 % de propriétaires, 3,71 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 970 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 14,21 %, un retraités à 19,85 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Montigny-lès-Cormeilles
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montigny-lès-Cormeilles est de 57,09 en 2025. Le détail indique 9,08 pour les violences et 18,79 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montigny-lès-Cormeilles
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montigny-lès-Cormeilles compte 11 écoles, 9 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 343 commerces et 80 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montigny-lès-Cormeilles
Quel est le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montigny-lès-Cormeilles ?
Est-il intéressant d'investir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montigny-lès-Cormeilles ?
Montigny-lès-Cormeilles est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montigny-lès-Cormeilles n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :