Prix m², loyers et repères d'investissement à Herblay-sur-Seine
À Herblay-sur-Seine, le prix immobilier médian ressort à 4 094 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 31 779 habitants, avec un parc de 13 246 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 286 580 €, le loyer mensuel de 1 371 € et la rentabilité brute de 5,74 %.
Prix immobilier à Herblay-sur-Seine
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Herblay-sur-Seine
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 094 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Herblay-sur-Seine. La fourchette observée va de 3 500 €/m² au premier quartile à 4 706 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 116 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,59 €/m² et le loyer maison à 16,94 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 286 580 €, un loyer mensuel de 1 371 € et 16 452 € de loyer annuel, soit 5,74 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Herblay-sur-Seine
Herblay-sur-Seine affiche une densité de 2 525 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,34 % de résidences principales, 65,10 % de propriétaires, 9,01 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 080 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 9,80 %, un retraités à 22,27 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Herblay-sur-Seine
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Herblay-sur-Seine est de 42,45 en 2025. Le détail indique 6,48 pour les violences et 19,60 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Herblay-sur-Seine
Écoles, santé, commerces et restaurants
Herblay-sur-Seine compte 23 écoles, 17 écoles primaires, 5 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 1 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 594 commerces et 86 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Herblay-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Herblay-sur-Seine en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Herblay-sur-Seine ?
Est-il intéressant d'investir à Herblay-sur-Seine ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Herblay-sur-Seine ?
Herblay-sur-Seine est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Herblay-sur-Seine n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :