Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Ouen-l'Aumône
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix immobilier médian ressort à 3 350 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 25 578 habitants, avec un parc de 10 587 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 234 500 €, le loyer mensuel de 1 289 € et la rentabilité brute de 6,60 %.
Prix immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Ouen-l'Aumône
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 350 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Ouen-l'Aumône. La fourchette observée va de 2 867 €/m² au premier quartile à 3 908 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 750 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,42 €/m² et le loyer maison à 15,64 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 234 500 €, un loyer mensuel de 1 289 € et 15 468 € de loyer annuel, soit 6,60 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Ouen-l'Aumône
Saint-Ouen-l'Aumône affiche une densité de 1 828 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,85 % de résidences principales, 47,19 % de propriétaires, 3,65 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 350 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 11,22 %, un retraités à 19,17 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Ouen-l'Aumône
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Ouen-l'Aumône est de 47,35 en 2025. Le détail indique 8,29 pour les violences et 19,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Ouen-l'Aumône
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Ouen-l'Aumône compte 22 écoles, 13 écoles primaires, 4 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 15 établissements de santé, 1 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 404 commerces et 118 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Ouen-l'Aumône
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Saint-Ouen-l'Aumône est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Ouen-l'Aumône n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :