Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Goussainville
À Goussainville, le prix immobilier médian ressort à 3 500 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 31 301 habitants, avec un parc de 11 330 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 245 000 €, le loyer mensuel de 1 258 € et la rentabilité brute de 6,16 %.
Prix immobilier à Goussainville
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Goussainville
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 500 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Goussainville. La fourchette observée va de 2 917 €/m² au premier quartile à 4 649 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 659 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,97 €/m² et le loyer maison à 15,53 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 245 000 €, un loyer mensuel de 1 258 € et 15 096 € de loyer annuel, soit 6,16 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Goussainville
Goussainville affiche une densité de 2 741 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,56 % de résidences principales, 53,04 % de propriétaires, 6,11 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 160 €, un taux de pauvreté de 29,00 %, un chômage de 14,72 %, un retraités à 17,94 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Goussainville
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Goussainville est de 73,93 en 2025. Le détail indique 11,12 pour les violences et 19,71 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Goussainville
Écoles, santé, commerces et restaurants
Goussainville compte 26 écoles, 19 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 576 commerces et 120 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Goussainville
Quel est le prix au m² à Goussainville en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Goussainville ?
Goussainville est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Goussainville n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :