Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gonesse
À Gonesse, le prix immobilier médian ressort à 3 176 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 27 707 habitants, avec un parc de 10 189 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 222 320 €, le loyer mensuel de 1 282 € et la rentabilité brute de 6,92 %.
Prix immobilier à Gonesse
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gonesse
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 176 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gonesse. La fourchette observée va de 2 700 €/m² au premier quartile à 3 796 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 566 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,32 €/m² et le loyer maison à 18,00 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 222 320 €, un loyer mensuel de 1 282 € et 15 384 € de loyer annuel, soit 6,92 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gonesse
Gonesse affiche une densité de 1 365 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,99 % de résidences principales, 42,91 % de propriétaires, 4,04 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 140 €, un taux de pauvreté de 26,00 %, un chômage de 14,45 %, un retraités à 19,66 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gonesse
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gonesse est de 79,51 en 2025. Le détail indique 12,92 pour les violences et 22,16 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gonesse
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gonesse compte 24 écoles, 19 écoles primaires, 4 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 15 établissements de santé, 2 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 432 commerces et 120 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gonesse
Quel est le prix au m² à Gonesse en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gonesse ?
Est-il intéressant d'investir à Gonesse ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gonesse ?
Gonesse est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gonesse n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :