Prix m², loyers et repères d'investissement à Grigny
À Grigny, le prix immobilier médian ressort à 1 813 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 26 842 habitants, avec un parc de 10 155 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 126 910 €, le loyer mensuel de 1 087 € et la rentabilité brute de 10,28 %.
Prix immobilier à Grigny
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Grigny
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 813 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Grigny. La fourchette observée va de 1 081 €/m² au premier quartile à 2 781 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 324 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,53 €/m² et le loyer maison à 15,58 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 126 910 €, un loyer mensuel de 1 087 € et 13 044 € de loyer annuel, soit 10,28 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Grigny
Grigny affiche une densité de 5 344 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,99 % de résidences principales, 30,23 % de propriétaires, 8,73 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 14 790 €, un taux de pauvreté de 44,00 %, un chômage de 19,28 %, un retraités à 13,49 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Grigny
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Grigny est de 83,45 en 2025. Le détail indique 14,19 pour les violences et 20,53 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Grigny
Écoles, santé, commerces et restaurants
Grigny compte 31 écoles, 27 écoles primaires, 4 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 10 établissements de santé, 0 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 408 commerces et 81 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Grigny
Quel est le prix au m² à Grigny en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Grigny ?
Est-il intéressant d'investir à Grigny ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Grigny ?
Grigny est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Grigny n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :