Prix m², loyers et repères d'investissement à Fleury-Mérogis
À Fleury-Mérogis, le prix immobilier médian ressort à 3 111 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 13 721 habitants, avec un parc de 3 710 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 217 770 €, le loyer mensuel de 1 219 € et la rentabilité brute de 6,72 %.
Prix immobilier à Fleury-Mérogis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Fleury-Mérogis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 111 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Fleury-Mérogis. La fourchette observée va de 2 812 €/m² au premier quartile à 3 375 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 186 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,42 €/m² et le loyer maison à 15,95 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 217 770 €, un loyer mensuel de 1 219 € et 14 628 € de loyer annuel, soit 6,72 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Fleury-Mérogis
Fleury-Mérogis affiche une densité de 2 152 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,13 % de résidences principales, 29,63 % de propriétaires, 9,28 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 420 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 11,59 %, un retraités à 5,14 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Fleury-Mérogis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Fleury-Mérogis est de 77,18 en 2025. Le détail indique 20,41 pour les violences et 13,70 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Fleury-Mérogis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Fleury-Mérogis compte 7 écoles, 7 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 131 commerces et 38 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Fleury-Mérogis
Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Fleury-Mérogis ?
Est-il intéressant d'investir à Fleury-Mérogis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Fleury-Mérogis ?
Fleury-Mérogis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Fleury-Mérogis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :